作者：                上传时间：  2010-08-05                            关键字：拍卖

　　经历了严厉的宏观调控，4月中旬以来，各地房产交易始终显得很冷清。而近日，记者却亲历了一次场面异常火爆的买房行动。

　　12套住宅，251家竞买人报名，约600人参加现场竞拍……7月30日，台州市文化艺术中心剧院内，凤凰·铂金广场部分房产拍卖会火爆开场。经过近1小时的激烈角逐，12套住宅最终全部成交，成交单价均在1万元/平方米以上。

　　“特殊”标的引来报名热潮

　　据了解，本次房产拍卖会的拍卖标的是位于椒江解放南路的凤凰·铂金广场6号楼的12套住房，均为某食品公司的拆迁安置房，已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》，属于二手房产拍卖。

　　7月16日，关于此次拍卖会的拍卖公告发布后，报名的竞买人络绎不绝。记者从拍卖单位浙江城乡拍卖有限公司了解到，一般来讲，房产企业一手房委托的商铺、住宅以及司法委托拍卖房产，是拍卖房产的主要来源。“而像这次引起如此多人关注的情况，确实很少见，今年更是第一次遇到。”总经理王志敏告诉记者，去年该公司受委托拍卖碧海明珠小区的商铺，情况也比较火爆，报名竞买人有400多家，但那时商铺有90多间，而此次只有12套住宅，前来报名的竞买人达到251家。

　　拍卖会何以吸引如此多市民的关注？究其原因，王志敏认为，一方面与此次拍卖标的的“特殊性”有关。“这两年拍卖的住宅房源主要都是一些法院查封拍卖的房产，像这样性质纯粹而又数量集中的二手房房源很少。而且此次拍卖的都是面积适中的中等户型，市场供应量原本就不多，而购房需求却很大。

　　另一方面，宏观调控下，很多购房者对市场走势难以判断，转而寻找房产拍卖这类可能会有更多实惠的置业方式。再加上此次拍卖标的起拍价相对较低，拍卖人不向买受人收取拍卖佣金，且符合放贷条件的买受人可申请总额最高70％的银行按揭贷款，这些对于很多刚需置业者都极具吸引力。

　　竞买者争先恐后

　　因为报名人数太多，原定在一鼎大酒店举行的拍卖会，临时将地点改至台州市文化艺术中心剧院。当天上午9点10分记者赶到时，剧院外大厅内已经聚集了很多前来领取竞买号拍的市民。现场工作人员告诉记者，报名的竞买人一般都会是两三人同行，因此当天到场人数在600人左右。

　　9点40分，主持人重申竞拍注意事宜之后，拍卖师宣布竞拍正式开始。“1号标的，6－2－302室，起拍价50万元，举牌1次加价幅度为1万元，也可自行报价，加价幅度为1万元或其整数倍。”

　　“51万、52万、53万……”现场的气氛从一开始就很紧张，价格轮番上升。接下来众人像玩游戏一样，争先恐后地举牌，“78万、79万、80万……”，很快价格突破80万元，举牌加价的买家越来越少，最后只剩下3位竞买人在“较劲”。

　　“87万！172号，87万！”

　　“303号，88万！”

　　“319号，89万！”

　　“303号，90万！”

　　“319号，91万！”

　　此时，拍卖师首次将举牌加价幅度调整至5000元，10秒钟的短暂安静过后，172号竞买人再加价1万元：“92万！”

　　“92万第一次，92万第二次，还有没有更高的价格？92万第三次，恭喜172号！”拍卖师一锤落下。

　　就此，一套建筑面积71.86平方米、外加12.86平方米储藏室、起拍价50万元的住宅，经过40多个回合的举牌，最终以92万元达成交易。据拍卖师介绍，总价92万元除去价值约4万元的储藏室，折算下来，每平米价格约12250元/平方米。

　　随后，拍卖继续。或许是因为有了首套拍卖标的的成交价作为参照，之后的拍卖过程中，竞买人的跳价幅度越来越大，不少人都直接叫价，将价格直接抬至80万元以上。经过将近1小时的激烈角逐，12套住房全部成交，成功竞拍的买受人在现场签下《拍卖成交确认书》。其中，10套建筑面积71.86平方米的住宅成交价为86～92万元；2套建筑面积99.68方米的顶层住宅成交价分别为103万元、106万元。折算下来，成交单价均在1万元/平方米以上。

　　刚需自住型买家居多

　　虽然本次房产拍卖会异常热闹，竞争也很激烈，但是记者采访发现，拍卖会上还是以刚需自住型买家居多。拍卖师指出，从竞争情况以及最后结果看，最终拍卖价格和市场价格相当，对炒房族来说转手获利空间小，因此现场基本上是自用的买家多。“而这次拍卖的住宅面积都不算大，总价也是很多人可以承受的，难怪会引来激烈争抢了。”

　　而记者在现场随机采访了几位竞买人，他们都表示是奔着买房自住来参加拍卖会的。

　　竞买成功的332号买家陈先生告诉记者，在得知此次拍卖会的消息后，自己就亲自去现场看了房子，觉得小区地段、内外环境都很不错，才去拍卖公司报名并缴了保证金。

　　“今天我们一家三口都来了，目的很明确，就是要买房。”他告诉记者，对于自己看中的那套房子，他是志在必得。虽然最终成交价比起拍价高出近1倍，但是仍然符合他的心理价位。“价格我觉得还是可以接受的，现在二手房市场上那些地段、户型相当的房子，也不见得就会更便宜，更重要的是我们全家都很喜欢这套房子，所以觉得买的很值得。”

　　相对于竞买成功的市民，很多没能如愿以偿的市民显得有点失落。“价格还是贵了点，单价都在1万多，其他二手房都可以选择，何必来抢这几套？”19号竞买人告诉记者，自己本来是冲着起拍价比较低才来的，没想到价格被大家抬得这么高，自己实在无法接受。

　　另一位陪朋友来参加竞拍的市民李小姐去年曾通过拍卖买下椒江云顶佳苑小区的一套住房，对于竞买人的心情深有体会。“很多竞买人都是冲着价格便宜去的，而实际上最后能不能真正淘到宝，还要看你眼光够不够准，心态够不够理性。”李小姐说，“对于自住型买家尤其如此，毕竟现在房价这么高，即使房子面积再小，总价也不是个小数目。

　　■记者手记

　　随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖如今逐渐成为市民乐于接受的购房方式，很多自住或是投资的购房者开始关注起各个公司的拍卖公告。

　　记者采访了解到，目前大多数房产拍卖的信息都会在各拍卖行的网站公告，同时报纸、网站也会有相关信息。值得一提的是，台州所有的拍卖行都会在台州拍卖网发布信息，有兴趣的投资者可以随时留意拍卖公告信息，选择合适的房源。不过，由于房产来源的不固定，房产拍卖会并非任何时候都有，且拍卖房源分布在各个县（市、区），要想选到合适的，得耐心等机会。因此，如果你急需买房入住，拍卖房并非最佳选择。

　　在拍卖行的各种房源中，法院强制拍卖房占了很大比例，而很多竞拍者也是冲着这类房产价格便宜去的。但拍卖房的“出身”注定其不如一般住房那样“身家清白”，部分房产的产权关系错综复杂，风险较大。因此，参与竞拍房产不能光看拍卖公告，最好去房管处、土管部门了解相关房产的权属状况，确认房屋是否具有完全产权，以及房产转让的各项条件，并到现场了解房屋详情。

　　此外，竞买前还应在多方比较、衡量的基础上，确定一个自己能够承受的最高限价，在没有达到此限价时可以勇敢地加价，一旦超过了这个最高限价，就应该理智地放弃，不要盲目追高。