作者：                上传时间：  2010-01-11               关键字：大连，拍卖

　　大连土地拍卖近年来首现流拍，业内人士预计，一级市场的恢复不会一蹴而就，将逐步走出低谷 
　　今年以来，在政策利好因素的推动下，全国土地市场普遍开始升温，房地产开发企业的拿地热情日益高涨。记者从大连土地市场了解到，５月份共成交土地３宗，成交面积共计２５．４４６万平方米，然后，由于短暂回暖的楼市并未出现明显的拐点，开发商依然保持着谨慎看多的态度，底价成交成为眼下大连土地一级市场特有的现象。

5月首现流拍地开发商拿地依然谨慎

　　记者采访了解到，根据我市全年的供地计划，截至五月，我市上半年的土地供应指标基本已完成。市场成交量共计约１７９万平方米，占全年供应计划的４４．７７％，建筑面积同比去年上涨２４８．１７％，增长明显。三四月份，受大体量地块成交带动，成交量步入高峰期，成交面积达１５９．７８２１万平，创去年以来的历史新高。

　　尽管如此，大连土地市场在５月份出现了近年以来的首次流拍现象，该地块为（２００９）－９号地，位于甘井子区。流拍现象表明二级市场的好转并未让投资信心盲目回归，投资商依然保持着谨慎的态度，对于投资价值低，升值潜力低，可塑性低的地块，仍不敢大意出手。而且，最近一段时间，出让土地基本上均以底价成交。

　　同时，高新园区产业带近期呈现出土地持续放量供应的局面，仅上月就挂牌土地３宗，建筑面积共计超１５万平方米。截至目前，高新园区土地放量已占大连市土地市场整体的３３．９３％，其中，软件园二期工程是促成高新园区土地市场活跃的主要因素，随着亿达、瑞安等知名开发商的进驻，区域整体价值也将有所带动，一级市场价格将会延续坚挺及小幅攀升的趋势。但随着一级市场短期内的集中供应，未来区域内二级市场竞争将异常激烈。

土地成交复苏可期“地王”引领市场走出低谷

　　采访中，指南针地产市场部人士告诉记者，目前，大连土地成交价格已初步呈现企稳回升的状态，曾经的“地王”现象也不断涌现。其中，大连金赛置地有限公司以３７．４８亿元的总价拿下大连高新区庙岭村红凌路两侧的７宗地块，成为自去年市场调整以来的首个总价“地王”。另外，上月由恒隆（大连）有限公司以１２．３６３亿元摘得西岗区五四路、民运街、新华街、大同街围合地块，楼面地价为５５７１．４３元／平方米，成为自去年市场调整以来的首个楼面价“地王”。

　　虽然目前大连土地市场依然为底价成交，但双向“地王”的产生，也变相说明了投资商的信心在逐步回归，大连土地市场在逐步走出低谷。而且，相比大连土地市场的逐步复苏，国内其他城市的土地市场表现却更加高调，很多地区已经重现了多轮高价竞拍的现象。其中，４月７日，温州长运集团地块经过１４个回合的争夺，最终超过５０％的溢价成交，高达１９６０７元／平方米的楼面地价，是２００９年以来的全国最高价。据统计，仅４月初，全国至少已有１０块以上的土地超出底价成交，国内地产大鳄掀起了一股抢地潮。

　　对此，业内人士分析认为，未来通胀预期开始逐渐加强和扩散，也许是现在或未来导致土地价格攀升的重要原因之一。加之银行利率的调整，开发商拿地压力更为宽松，当机会成本低于未来货币的贬值，固定资产投资或将进入一个新的高峰。