作者：                上传时间：  2010-11-29                  关键字：二手房  拍卖

　　从11月份开始，我市各主要媒体的分类广告中，房屋拍卖公告的信息明显增加，记者统计了一下，11月底到12月初，将有超过30套房屋被拍卖，房屋拍卖市场在年底的活跃状态也受到了行内的关注。一拍卖行的相关负责人表示，近期房屋拍卖井喷与年底法院结案量有关，但亦反映了通过拍卖市场挑选二手房，越来越受到消费者的欢迎，有意在拍卖市场淘得好房的消费者，不妨多留意最近的拍卖信息。

　　房屋拍卖年底激增

　　11月中旬，记者发现，刊登在《东莞日报》等多家媒体的分类广告中，房屋拍卖信息明显增多。一个个“豆腐块”的拍卖公告占据了大量的广告版面，记者了解到，以往分类广告的拍卖信息，拍卖标的物多为私家车、厂房的原材料等，但最近几周则多是房屋的拍卖。地产中介从业人员李先生也留意到这一点，其时常关注东莞楼市的市场信息，对于年底房屋拍卖信息激增的现象，李先生也表示很意外。

　　“拍卖房屋的信息增多，最主要的原因是法院受理的案例集中在年底处理。”中易拍卖行的一负责人告诉记者，房屋拍卖的房源来源，多是在财产纠纷、民事案件中被法院裁定需要处理的资产，“这些案件需拍卖的财产、物件，多会在年底由法院委托拍卖公司进行公示，然后拍卖。这或是近段时间房屋拍卖信息增多的一个主要原因。”

　　东莞立信拍卖行的袁先生也表示，房屋拍卖信息在年底激增也正常，因为法院在年底集中清算破产案件，使得类似信息增多。“年底因为法院结案的原因，拍卖行也是一年里最忙的时候，这个时候集中出现各种类型的拍卖也都不奇怪。”

　　到拍卖市场淘房越来越受市民欢迎

　　对近期房屋拍卖激增，东莞拍卖协会秘书长林先生在接受记者采访时表示，拍卖行每年拍卖的物价、总类一般都会在年底才开始盘点，目前并没有详细的统计数据来显示房屋拍卖增加多少。“但是根据最近两个月接受的房屋拍卖信息来看，的确有大幅度的增长”。考究房屋拍卖增长的主要原因，当从今年整体楼市发展上去深究，另一方面，也反映了通过拍卖市场来淘房，越来越受到市民的关心。

　　林先生表示，今年商品房的销售并没有太大的起色，一直趋稳，越来越多的置业者青睐二手房。“市场上较为常见的二手房房源多为中介公司持有，消费者在购买了中介的二手房之后，不光要付一笔中介费，还要履行多份合同，手续相当繁琐。”林先生称，以拍卖为媒介的二手房供给形式，越来越受到消费者的认可，“简单、便捷，公开且又公正，喜欢的人越来越多，类似的信息也就多了起来。”

　　房屋拍卖亦受大市影响

　　房屋拍卖市场受欢迎，越来越多的房源出现在拍卖市场上，记者发现，拍卖市场同样受到房地产大市走势的影响。一不愿意透露姓名的拍卖行负责人称，房屋拍卖同商品房的销售一样，房屋能否拍卖到一个好的价钱，全由地段、环境、开发品质综合而定。楼盘综合品质好的，参与拍卖的人多，原本一套70多万元总价的房子能拍卖到100多万元的价格，“但也有品质不好的楼盘，根本就没有人参与竞拍。”

　　在谈及今年房屋拍卖市场的状况时，该负责人表示，因为今年楼市走势多变，导致拍卖市场也受影响，观望情绪较多，参与的人不少，实际成交的不多。“也有评估公司给出的价格与实际市场价格不相当，导致拍卖底价高于市场上的销售价格，而出现成交少的现象。”该负责人称，因为法院既定的房屋拍卖，要先由评估公司给出相当的评估价，再到拍卖市场上进行拍卖，但由于今年的市场变化多端，部分评估公司在房屋拍卖底价上给得不准，导致有的拍卖遇冷。

　　●案例

　　了解拍卖行情

　　竞得理想居所

　　家住东莞万江“理想0769”的吴先生，目前所住的一套三室居所即为在拍卖市场上竞拍而来的。因为在东莞工作了五年有余，需要安定下来，如何购置一套房子，成为今年吴先生提上日程的事情。

　　年初，吴先生经朋友的推荐，了解了东莞房屋拍卖的手续和拍卖的行情，在做好全部准备工作之后，吴先生就联系了东莞某拍卖行。“当时可以拍卖的房子很多，分布地区也很均匀。但是经过多重比较，考虑了自己工作的区域、收入以及能力之后，我选择了理想0769。”让吴先生意外的是，在参与竞拍的当天人很少，78万元总价的房子，只有三个人与其竞争，“其他三个人在跟我叫价几轮之后，就没有再跟下去了，最终我以80万元的成交价获得了目前这套房子。”吴先生说，因为参与的是房屋拍卖竞得，少了许多中介上的手续，再加上整个过程透明公开，没有舞弊的现象，“买得很放心，现在住得也很安心”吴先生说。

　　●链接

　　参与房屋拍卖注意事项

　　参与房屋拍卖应当注意什么？提前准备什么？对此东莞拍卖协会秘书长林先生称，参与房屋拍卖首先应当通过公示的公告，看好房屋的地段、价格，这是考虑参不参与竞拍、有没有必要竞拍的主要依据。此外，还要考量房屋周边的交通、环境、质量问题，全部弄清楚之后方可考虑竞拍。但在竞拍之前，还需要前往房管所问及买卖二手房的手续、房产证的办理手续、税费等问题。各种手续环节要弄清楚，还需要了解办理各种手续需要花的钱是多少，以免超出心理价位。之后，还要咨询清楚拍卖行参与拍卖需要的证件、准备资料等。