作者：                上传时间：  2012-02-15             关键字：限购、拍卖

因看上南洲花苑不到7000元/平方米的“笋价”而想参加拍卖的黄先生，在交保证金的时候却被告知他不能参与该次拍卖。细问之下黄先生才得知，原来他名下已经有三套物业，所以被限购，无法参与举牌竞投。黄先生纳闷了，限购令不是针对一手楼吗，为何对在拍卖场购买物业的买家也有限制作用？

　　广东衡益拍卖行、广东国商联拍卖行等拍卖师告诉记者，国家调控楼市的限购令在广州执行比较严格，所以在拍卖场一样生效。不过其中也有细分，对于法院委托拍卖的物业便不在限购之列，而对于个人或企业委托拍卖的住宅，则一律限购。

　　法院查封物业不在限购之列

　　目前拍卖行内的房地产标的主要有三个来源，分别是法院、公司和个人。对于拍卖场中的限购令，法院查封并委托拍卖的物业便有权豁免，不在限购之列。

　　广东国商联拍卖行的拍卖师介绍，法院拍卖查封物业后，会在媒体中刊登拍卖公告，并会委托拍卖行进行拍卖，市民都可以参加竞拍。不管这个市民本身拥有多少套住房，只要他在拍卖会上竞拍成功，法院都会出具《裁定书》、《认定书》或《协助执行通知书》等，凭该文件和拍卖成交书，买家便可以到房管局办理相关物业的过户手续。

　　商用物业也不在限购之列

　　每年年底，拍卖场都会相对比较热闹，不过今年这个阶段，多位拍卖师却向记者诉苦：“住宅标的难成交，买家少了很多。”究其原因，一是因为标的的价格并“不太笋”，二是因为限购令影响，让不少买家丧失了举牌资格。但是另外一方面，据反映，拍卖场中商用物业的成交却比较活跃。原来，除了法院委托拍卖的标的不在限购之列，商用物业标的照样也不用被限购，不管买家们有多少套物业，也不管商用标的是法院还是个人、公司委托的，买家们都可以随意竞投商用物业标的。

　　不过，对于个人或公司委托的住宅标的，则属于限购范围。即是说，如果上述南洲花苑的标的是业主林女士委托拍卖行拍卖的，那么已经有三套物业的黄先生就不能参加该标的的竞投，因为黄先生已被限购。即便是黄先生在拍卖行投得了该物业，房管局也不会允许其过户的。