地价升了，房价一定高么？

有着“中国土地拍卖第一人”之称的陈少湘，对于佛山这个城市，已经有了一份特殊的感情。因为在他的拍卖锤下，已经敲出了五块佛山的地王，其中包括亚艺公园板块的四大地王。

　　最近一次举起拍卖锤是在几天前，06A和06B两个地块都以超出起拍价一倍多的价格成交。

　　曾经认为佛山的地价水平有些偏低的陈少湘，此次的说法已经有所改变，他觉得佛山的土地价值得到了充分的挖掘。地价高了，房价一定会同步增高么？高地价到底会对佛山房地产行业带来什么样的影响？对于这些大众关心的话题，参与了佛山五大地王拍卖的陈少湘作出了自己的回答。

　　陈少湘告诉记者，据他近几年的拍卖经验，全国的土地价格都有一定程度的上涨，佛山也不例外。在近5年内，地价的平均增速约在20%左右，但是房价的增速未必保持同比，大约是在8%~10%之间。众所周知，土地是房价成本当中一个重要的构成因素，土地价格的增长和房价的增长之间为何会存在这样的差异呢？

　　陈少湘说，在土地公开拍卖之前，开发商只要通过卖地就能挣钱，公开拍卖之后，受到更多考验的是开发商的开发水平和盈利能力。不少人把房价的增长简单地归结于地价的增长，其实并不全面。06A、06B即使以1000元的楼面地价出让，两个项目明后年的每平方米的售价依然不会低于5000元，因为定价是一种市场行为。公开拍卖之后，土地成本相比以前已经提高了，但是从实际情况来看，房价的增速却不是同比的。如果以前房地产行业的平均利润率是30%的话，那么今后可能降为20%，土地的价格上升，开发商的利润空间会受到一定的压缩。

　　以前市场不太规范的时候，土地的成本是非常低的，开发商的数量也很多，而且规模都不大，力量很分散。但是随着这几年来土地公开拍卖，土地的市场价值得到挖掘，地价也升高了，不少小开发商的积累还不够，没法拿出几个亿的资金来买地开发，因此难免会被淘汰出局。几家房地产公司联合拿地的现象也不少，但是获得了竞争的入场券并不意味着已经获胜，若是盈利能力弱，依旧会被市场淘汰。