泽国镇长泾小微工业园区二期4#厂房
拍卖公告
台城拍（2021）第48期
本公司受委托，定于2021年11月20日上午9:30 时，在温岭市泽国镇行政服务中心六楼会议室公开拍卖下列工业房地产（期房），现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的
位于温岭市泽国镇逢儒社区杭温北路自来水厂东侧、泽峰路南侧，泽国镇长泾小微工业园区二期内在建的4#厂房（位置详见泽国镇长泾小微工业园区二期的规划平面图），为框架结构，总层数五层，土地用途为工业，土地性质国有出让。该幢厂房以一至五层的中间隔墙墙中为界，分东、西两个部分拍卖，详见下表：
标的序号 | 项目名称 （泽国长泾小微园区二期） | 建筑面积 （m2） | 建筑占地面积 （m2） | 起拍价 （万元） | 竞买保证金 （万元） |
1 | 4#厂房（东侧部分） | 约6750.00 | 约1354.74 | 2092.50 | 200 |
2 | 4#厂房（西侧部分） | 约6750.00 | 约1354.74 | 2092.50 | 200 |
相关说明：
1、上述拍卖标的均为在建工业厂房（期房），目前厂房已结顶，厂房状况以竣工验收后实际交付时的状况为准。
2、厂房的建筑面积和土地使用权面积均以《不动产权证书》登记为准，若权证登记面积与本次拍卖公告面积有出入，不影响本次拍卖成交，拍卖标的最终实际成交价以本次拍卖成交价（落槌价）计算的建筑面积平均单价乘以实际发证建筑面积，按实结算[即：最终实际成交价=本次拍卖成交价（落槌价）÷6750×厂房产权发证总建筑面积]。
3、本次拍卖标的均在泽国镇长泾小微工业园区二期内配套办公用房各3间（套），该3间（套）总建筑面积约150.00m2，其价格不包含在本次拍卖成交价内，配套的办公用房价格以4000元/m2的单价另行按实结算（配套的办公用房价格计算公式：配套办公用房价格=4000元/m2×配套办公用房的权证登记总建筑面积），该办公用房在长泾小微园区二期厂房交付时，由温岭市泽国投资发展有限公司统一安排。
4、除村集体经济组织安置项目外，上述拍卖标的厂房及配套用房自交付之日起五年内不得转让和对外出租。确因经营需要转让或出租的需经泽国镇人民政府同意。
5、买受人为主营业务收入5000（含）万元以上、1亿元以下的企业，在最终拍卖成交价基础上优惠100元/m2；主营业务收入1亿元（含）以上的企业，在最终成交价基础上优惠200元/m2。上述主营业务收入参考标准：为企业上一年度全年主营业务收入。
6、本次拍卖标的买受人在办理标的厂房的交接手续后，即可申请办理产权过户手续（不动产权证标注“初始运行期”）。
二、竞买条件
参加本次拍卖标的竞买的企业（或经济组织）必须分别满足下列条件：
（一）行业类别：
4#厂房（东侧部分）必须为：泵、阀门、压缩机及类似机械制造（行业代码：344）；
4#厂房（西侧部分）必须为：电机制造（行业代码：381）。
（二）行业标准：
根据温政发（2020）27号文件要求，厂房交付后36个月内，企业（或经济组织）必须达到以下行业标准：
序号 | 泵、阀门、压缩机及类似机械制造 （4#厂房东侧） | 电机制造 （4#厂房西侧） |
1 | 固定资产投资强度≥270万元/亩 | 固定资产投资强度≥270万元/亩 |
2 | 亩均增加值≥116.2万元/亩（浙江） | 亩均增加值≥129.8万元/亩（浙江） |
3 | 亩均税收≥26.1万元/亩（浙江） | 亩均税收≥30.3万元/亩（浙江） |
4 | 全员劳动生产率≥16.7万元/人.年（浙江） | 全员劳动生产率≥16.1万元/人.年（浙江） |
5 | 单位能耗增加值≥4.4万元/吨标煤（浙江） | 单位能耗增加值≥5.2万元/吨标煤（浙江） |
6 | 单位排放增加值≥4700万元/吨（浙江） | 单位排放增加值≥9997万元/吨（浙江） |
7 | R&D经费支出与主营收入之比≥2.53%（浙江） | R&D经费支出与主营收入之比≥3.0%（浙江） |
8 | 主营业务收入≥1万元/m2 | 主营业务收入≥1万元/m2 |
（三）还须符合下列条件中的一项条件：
1、注册地址、纳税归属地皆在泽国境内，且上一年主营业务收入达到2000万元以上的规模上企业；
2、已纳入泽国镇“小升规”培育库的规模下企业，且承诺在拍卖标的厂房交付之日前一年主营业务收入达到2000万元以上；
3、享受泽国镇复垦项目建设用地指标“飞地”使用政策购买工业地产的村集体经济组织；
4、泽国镇内实施老旧工业点改造或其他项目需异地安置的企业；
5、泽国镇内拥有招商项目、引进外资项目的企业或泽国镇外的优质企业。
三、竞买资格的审核
有意向参加竞买的企业（或经济组织），请在2021年11月17日前，到温岭市泽国投资发展有限公司（地址:泽国镇政府大楼409室）办理竞买资格申请手续，申请时携带下列证件资料（原件及复印件）：
1、营业执照；
2、企业近三年（2018年、2019年、2020年）每年第四季度的纳税申报表；
3、法人代表或实际控制人身份证；
4、企业公章；
5、其它能够证明符合上述竞买条件的相关资料。
竞买人资格由泽国镇国有资产决策委员会实施审查，经审查合格的，发给《泽国镇长泾小微工业园区二期厂房竞买资格通知书》。
四、拍卖方式
增价拍卖，价高者得（不设保留价）。
五、展示时间、地点
2021年11月18日上午9:30-11：30，展示地点为标的所在地现场。（展示联系人：郑先生；联系电话：13566887109）
六、报名手续、时间及地点
经审查符合竞买条件的企业，请携带《泽国镇长泾小微工业园区二期厂房竞买资格通知书》、营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书及承办人身份证、公章，并交纳相应的竞买保证金 (开户名：台州市城乡拍卖有限公司，开户行：浙江民泰商业银行椒江市府大道支行,账号:580004454200015)，于2021年11月18日（上午8:30-12:00，下午13:30-16:30，保证金以到账为准）至温岭市泽国镇政府四楼会议室办理竞买报名手续，并领取竞买资料；未中拍者的竞买保证金在三个工作日内无息退还。
为配合疫情防控工作，请竞买人在进入拍卖标的展示现场、拍卖报名及拍卖会现场均需：佩戴口罩，主动出示身份证和健康码，配合体温测量。
咨询报名电话：0576-81688622 15888609997
拍卖公司网址：www.zjctah.com
台州市城乡拍卖有限公司
2021年11月10日
浙公网安备33100202000107号