泽国镇长虹机电小微园1幢（1^#楼）1-2层厂房

拍卖公告

  台城拍（2023）第23期 

本公司受委托，定于2023年8月15日上午9:30 时，在温岭市泽国镇行政服务中心六楼会议室公开拍卖（先租后让）下列工业房地产（现房），现将有关事项公告如下：

    一、拍卖标的

位于温岭市泽国镇长虹路南侧、长泾路北侧，泽国镇长虹机电小微园内已建的1幢（1^#楼）1-2层厂房（位置详见泽国镇长虹机电小微园平面示意图）。框架结构，总层数8层，拍卖标的位于第1-2层，总建筑面积7356.28m²，土地用途为工业，土地性质国有出让。整体拍卖转让（先租赁3年，达到相关条件后再转让），起拍价2611.5万元，不设保留价，竞买保证金150万元。

相关说明：

1、本次拍卖厂房采取“先租赁后转让”方式，权属分两个阶段实施。

第一阶段：产权租赁阶段。租赁期限为三年，拍卖成交后，买受人（承租人）先与拍卖委托人（产权单位温岭市泽国城市建设综合开发有限公司）签订《泽国镇长虹机电小微园1幢（1#楼）1-2层厂房租赁合同》（样本附后），再与泽国镇人民政府签订《温岭市工业项目“标准地”使用协议》（样本附后）；租金每年一付，先付后用，年租金标准按照以下公式计算：年租金标准=7356.28m²×20元/m²・月*12月，买受人在规定时间内付清第一年全年租金；租赁期从厂房实际交付之日起算（以交付通知书时间为准）；在租赁期间内，厂房不得改变用途、不得改变产业类别、不得抵押、转租、转让或转借（部分或全部）；三年租赁期满，经泽国镇人民政府验收，未达到《温岭市工业项目“标准地”使用协议》项目控制指标要求的，允许续租一次，续租期限最长不得超过1年，续租年租金按20元/m²・月缴纳。租赁期满未续租或续租期满，承租人未达到《温岭市工业项目“标准地”使用协议》项目控制指标要求的，由温岭市泽国城市建设综合开发有限公司无偿收回厂房使用权。

第二阶段：产权转让阶段。在第一阶段的三年租赁期满或续租期满，经泽国镇人民政府验收，买受人（承租人）达到《温岭市工业项目“标准地”使用协议》项目控制指标要求的，买受人与产权单位温岭市泽国城市建设综合开发有限公司签订《泽国镇长虹机电小微园1幢（1#楼）1-2层厂房转让合同》（样本附后），在买受人按时付清全部转让价款（转让价款金额按本次拍卖最终实际成交价扣除已付厂房租金总额后的金额计算。即：转让价款=本次拍卖最终实际成交价-已付厂房租金总额）后，办理厂房产权的《不动产权证书》过户手续。

2、上述拍卖标的为现房，厂房状况以实际交付时的状况为准。

3、厂房的建筑面积和土地使用权面积以《不动产权证书》登记为准，若权证登记面积与本次拍卖公告面积有出入，不影响本次拍卖成交，拍卖标的最终实际成交价以本次拍卖成交价（落槌价）计算的建筑面积平均单价乘以实际发证建筑面积，按实结算[即：最终实际成交价=本次拍卖成交价（落槌价）÷7356.28×厂房产权发证总建筑面积]。

4、上述拍卖标的厂房自产权过户之日起五年内不得对外转让和出租。确因经营需要转让或出租的需经泽国镇人民政府同意。

二、竞买条件

1、参加本次拍卖标的竞买的企业（或经济组织）必须符合下列条件之一：

（1）主营业务收入达到2000万元以上的规模上企业；

（2）已纳入“小升规”培育库的规模下企业；

（3）享受泽国镇复垦项目建设用地指标“飞地”使用政策购买工业地产的村集体经济组织；

（4）实施老旧工业点改造或其他项目需异地安置的企业；

（5）符合招商引资条件的企业或高层次人才创业企业。

2、竞买的企业（或经济组织）在三年租赁期满或续租期满时，须完成下述两项指标：

（1）主营业务收入指标：2024年、2025年度、2026年（续租年）分别实现主营业务收入增长10%以上，且2025年或2026年（续租年）的年度主营业务收入≥1.0万元/m²（特殊资质企业可放宽至0.8万元/m²，具体以泽国镇认定为准）；

（2）项目综合绩效指标：①产业类型须为金属工具制造（行业代码：332）；②固定资产投资强度≥650万元/亩（仅纯设备投资）；③亩均税收≥21.6万元/亩；④亩均增加值≥113.5万元/亩；⑤全员劳动生产率≥14.2万元/人・年；⑥R&D经费支出与营业收入之比5%以上；⑦单位能耗增加值≥3.6万元/吨标煤；⑧单位排放增加值≥4354.78万元/吨（上述用地面积（亩）根据租赁的建筑面积与容积率之比计算，具体参照温岭市工业“标准地”绩效验收工作方案进行验收）。

三、竞买资格的审核

有意向参加竞买的企业（或经济组织），请在2023年8月12日前，到温岭市泽国城市建设综合开发有限公司（地址:泽国镇政府大楼409室）办理竞买资格申请手续，申请时携带下列证件资料（原件及复印件）：

1、营业执照；

2、企业近三年（2020年、2021年、2022年）每年第四季度的纳税申报表；

3、法人代表或实际控制人身份证；

4、企业公章；

5、其它能够证明符合上述竞买条件的相关资料。

竞买人资格由泽国镇国有资产决策委员会实施审查，经审查合格的，发给《泽国镇长虹机电小微园厂房竞买资格通知书》。

四、拍卖方式

增价拍卖，价高者得（不设保留价）。

五、展示时间、地点

2023年8月14日上午9:30-11：30，展示地点为标的所在地现场。（展示联系人：郑先生；联系电话：0576-89972543）                    

六、报名手续、时间及地点

经审查符合竞买条件的企业，请携带《泽国镇长虹机电小微园厂房竞买资格通知书》、营业执照副本、法定代表人身份证、授权委托书及承办人身份证、公章，并交纳相应的竞买保证金 (开户名：台州市城乡拍卖有限公司，开户行：浙江民泰商业银行椒江支行,账号:580004454200015)，于2023年8月14日（上午8:30-12:00，下午13:30-16:30，保证金以到账为准）至温岭市泽国镇政府四楼会议室办理竞买报名手续，并领取竞买资料；未中拍者的竞买保证金在三个工作日内无息退还。

 咨询报名电话：0576-81688622    15888609997 

拍卖公司网址：www.zjctah.com 

                                  台州市城乡拍卖有限公司

                                    2023年8月1日

附图：泽国镇长虹机电小微园平面示意图